Ce qu'il faut savoir sur les prix du
marché immobilier en Suisse
En 2020, on dénombre en territoire helvète 4.6 millions de logements dont la moitié se situe dans les cantons de Zurich, Vaud, Argovie et St Gall. Les maisons individuelles représentent 25% de ce volume immobilier. Plus de la moitié de l’ensemble des logements appartiennent à des particuliers et sont donc susceptibles d’être loués ou vendus. Pourtant l’offre des biens à acquérir s’amenuise.
Accession à la propriété : une offre réduite
Peu de biens immobiliers, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou d’appartements, aussi bien en ville qu’à la campagne, sont proposées à la vente. En Suisse, en 2022, cette offre a encore diminué: moins 12% pour les premières et moins 5% pour les seconds. Non seulement le volume de l’immobilier à vendre a baissé mais il reste peu de temps sur le marché. Le futur acheteur doit être réactif si une offre l intéresse et avoir bien préparé son financement. Parallèlement, la construction de logements neufs est en baisse tandis qu’augmente le coût des matériaux, ce qui assèche d’autant plus l’offre immobilière. En ce qui concerne l’offre de biens immobiliers à moindre coût, celle-ci est très réduite voire inexistante.
Une demande de bien immobilier à la hausse
Le COVID et le confinement qu’il a entraîné a changé les mentalités. Chacun a envie d’un logement dans lequel il se sent bien et dans lequel il peut télé travailler. Un domicile plus spacieux, plus confortable avec une sortie parait plus adapté. Les locataires veulent devenir propriétaires et les propriétaires veulent faire l’acquisition d’un nouveau logement. Quoi qu’il en soit, la demande de bien immobilier reste excédentaire par rapport à l’offre.
Des prix qui s'envolent
Le prix marché immobilier croît très régulièrement. Il augmente depuis 2019. En 2021 la hausse des prix se situe entre 5 et 6 %.La donnée la plus haute concerne les grandes agglomérations et toutes les communes autour, en couronne. Pour 2022, on attend :
- 3% d’augmentation pour les appartements
- 4% pour les maisons individuelles.
Les bonnes affaires
Pour faire une bonne affaire, il faut choisir un bien en ruralité ou en montagne. Les demeures en bordure de lac ou les appartements urbains sont plus chers. Dans le Valais, le Jura, Fribourg ou Neuchâtel, on peut encore trouver une offre immobilière abordable. Le mètre carré peut être jusqu’à 5 fois plus cher d’une région à l’autre.
Devenir propriétaire en Suisse est un parcours complexe. Cela explique pourquoi deux tiers des personnes optent pour la location. Cependant, rien n’est impossible et l’avenir s’annonce plus ouvert. En effet, un certain nombre de logements occupés aujourd’hui par des baby-boomers devrait commencer à se libérer dans les prochaines décennies quel que soit le prix marché immobilier.